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京银行首套房首付仍为三成

发布时间:2019-11-09 18:40:55

京银行首套房首付仍为三成

银监会对首付比例调整放权———

近期,关于许多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,而银监会日前又放权,在首套房首付不低于30%的前提下,各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策,也就是说首套房首付上调与调控政策不违背,上调至四成或是五成均属正常情况。银监会放权后,京银行首套房首付有无调整呢?从北京市专业贷款机构“伟嘉安捷”了解到,目前北京十余家商业银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%。那么,各家商业银行日后会不会自行调整?为此请“伟嘉安捷”的专家分析如下:

部分商业银行

有提高首付比例的可能

首先,从宏观调控环境来看,5月18日央行年内第五次上调存款准备金率,使得原来额度不充裕的银行,放贷资金再度“吃紧”,部分银行可能会因放贷压力过大上调首套房首付比例,从而缓解自身的放贷压力。

其次,从银行自身盈利来看,在经历了央行几次不对称加息后,银行存贷利差逐步缩小,导致多数银行早已取消首套房优惠利率,避免出现经营亏损或是无利可图的困境,甚至有个别银行已放弃个贷业务,将重心转向经营贷款。此次银监会放权,各行可自主决策首套房首付,不排除部分银行通过上调首套房首付比例来间接控制房贷业务放量。

另外,从银行放贷风险来看,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减。银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。

首付上调

对购房人影响有多大?

那么,首付比例上调会对购房人产生什么样的影响呢?“伟嘉安捷”的专家接受采访时分析指出,首付比例的上调,可能让部分“东拼西凑”刚好凑足首付的购房人丧失购房能力。不过,首套房首付上调后,购房人贷款额会相应减少,可以减轻购房人的还款压力,节省利息支出,所以购房人还应对首套房首付上调这一问题理性看待。

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