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北京最大规模公租房摇号31日进行共753

发布时间:2019-11-10 22:53:26

北京最大规模公租房摇号31日进行 共7531套房源

北京迄今为止最大规模的公租房摇号配租将于本月31日进行。此次配租的7个公租房项目包括房山金地朗悦、门头沟铅丝厂、丰台小屯馨城、大兴高米店、朝阳常营三期、朝阳双桥京桥一号地、朝阳双合家园,房源共计7531套。本次配租将首次采用“大摇号”的方式,面向城六区、房山区、门头沟区及大兴区符合条件的公租房备案轮候家庭公开摇号配租。

与以往不同的是,本次公租房配租首次采用“大摇号”模式,实施7个项目“统一公告、统一摇号、分批选房、分批入住”。市保障房投资中心相关负责人告诉北京晨报,本次配租房源为7531套,初步意向登记人员为25274人,房源与人员比例为1比3.4。与彩虹家园等5个项目配租摇号的1比3.6对比看,表明公租房热度不减。

与自住房选房“大户型”受青睐相比,北京晨报在此次公租房摇号的意向登记中看到,意向登记人员中登记大套型的有3386户,登记中套型的有7899户,登记小套型的有13989户,中小套型在三种房源中需求量较大。登记人员最多的三个区是西城(5120户)、朝阳(4370户)、东城(4233户),登记人员最少的两个区是海淀区(699户)、大兴区(811户)。

市保障房投资中心相关负责人透露,本次登记为“三房轮候”家庭的有10454户,登记为新增公租家庭的有14820户。新增公租家庭数量超过“三房轮候”家庭数量,明显增加。“这表明‘三房轮候’家庭的住房需求已逐渐得到解决,公租房在普通居民中认知度逐渐提高,已成为普通居民解决住房需求的新方向。”

了解到,本次摇号不针对具体项目,将摇出整体的选房顺序号。待项目具备入住条件后,会逐一组织进行二次意向登记,市投资中心根据二次意向登记结果,不再摇号,直接进行选房入住工作。

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放弃选房不影响后续选择

如果第一次看房后觉得不中意,最后没签约,会不会影响后续选房?对于轮候家庭的担忧,相关负责人表示,不签约不影响后续选房,轮候家庭可自行选择。

“只要没有签约,就不影响后续选房,而且这个家庭之前‘大摇号’中确定的顺序号仍然有效。”该负责人说,把7个项目放在一起“大摇号”,就是为给轮候家庭更多的选择。轮候家庭可以根据自身情况,选择合适的项目。“但如果某个家庭已经签约了某个项目,‘大摇号’摇出的号码也就注销了,不能再参加其他项目的选房签约。”

陆家嘴房产销售收入下滑 上半年业绩增长16%

2014年07月30日 07:50:11 来源:中国证券报 分享到: 0

2014年是陆家嘴租赁物业入市增量较多的一年。正是在租赁收入的带动下,公司上半年业绩保持增长。陆家嘴7月30日披露的中报显示,公司上半年实现营业收入19.11亿元,同比增长14.18%;实现归属于上市公司股东的净利润5.72亿元,同比增长16.48%。根据公司计划,未来在营物业出租率要达到90%。

房产销售收入下滑

从各项业务表现看,上半年陆家嘴的物业租赁收入出现增长,但土地和房产销售收入有所下滑。

上半年陆家嘴营业收入来源中,物业租赁及服务性收入占比为78%,物业销售收入占比为22%。具体来看,包括持股50%及以上的投资公司在内,陆家嘴物业租赁收入年度计划(含预收款)不低于23亿元,实际完成13.28亿元,同比增加21%。其中合并报表范围内收入计划不低于16亿元,实际完成8.1亿元,同比增加19%。

相比之下,公司土地和房产销售收入(含预收款)年度计划不低于26亿元,实际完成10.82亿元,同比减少22%。其中,办公物业销售收入计划不低于5.8亿元,实际完成2.2亿元,同比减少12%;房产销售收入计划不低于20.2亿元,实际完成8.62亿元,同比减少25%。公司物业管理及服务性收入年度计划不低于7.5亿元,实际完成3.5亿元,与去年同期持平。

值得注意的是,公司上半年的经营活动产生的现金流量净额为-19.78亿元,同比下降825.76%。公司称是由于土地购置与项目建设支出增加。公司项目开发投资支出年度计划不超过40亿元,上半年实际支出25亿元,同比增加136%。

陆家嘴表示,上半年整体住宅市场观望气氛浓烈、成交量萎缩态势明显,在此形势下,公司把控销售节奏,根据不同产品受政策影响相关性的差异,分别制定销售策略,助推住宅产品销售稳步入市。到年末,公司在营物业面积将达到142万平方米,其中可租赁物业面积120万平方米。

未来将提升出租率

按照公司披露的数据,上半年主要在营物业平均出租率仍维持在较高水平。其中,办公物业平均出租率为89%,商铺物业平均出租率为99%,会展物业平均出租率为71%,酒店物业和住宅物业的平均出租率分别为67%和88%。

根据中报,陆家嘴世纪金融广场分批投入运营以来,5号楼的出租率已达88%,2号楼的出租率约为28%,7号楼(商业中心)的出租率约为36%。资料显示,陆家嘴世纪金融广场总建筑面积约45万平方米,分别由5栋甲级商务写字楼和1栋配套商业中心组成,其中办公物业约为30万平方米,配套商业面积约为1.5万平方米。

按照陆家嘴的计划,下半年公司将继续促进核心产品市场化营销业绩,在营物业至年末的出租率要达到90%;继续推进包括陆家嘴公馆、天津海上花苑、天津河滨花苑以及天津河庭花苑西块一期、浦江镇涵云雅庭等住宅产品的销售。

从上半年上海商业地产市场来看,仍然保持稳定的态势。高纬环球发布的报告显示,尽管第二季度上海甲级写字楼市场共有65000平方米的新增供应入市,但市场平均空置率仅在一季度5.9%的基础上抬升了20个基点。具体来看,第二季度上海共有三幢新建写字楼入市,分别为位于黄浦市场的企业天地5号、金外滩国际广场,以及位于竹园市场的陆家嘴世纪金融中心二号楼。

根据高纬环球的统计,陆家嘴区域目前是上海租金水平最为昂贵的区域,甲级写字楼(含顶级)的平均租金达到10.88元/平方米/天,静安市场则以10.37元/平方米/天的平均租金位列其后。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为,上海中心城区的写字楼供应高峰将在2015年至2017年间到来,未来市场将很可能形成强者垄断的局面。

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