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广州白云万达广场公寓写字楼不到1年销售一

发布时间:2019-11-28 08:52:09

广州白云万达广场公寓写字楼不到1年销售一空

跟随主流开发商步伐 二三线城市成调控避风港?

12月17日,广州万达(专题阅读)广商业综合体正式揭开面纱,其中包括酒店、写字楼在内的商业项目在不到一年的时间内全部销售一空。

商业地产逆势走俏这样的情况不仅出现在广州这样的一线城市,近期重庆、合肥等市场均有临街商铺被抢购的一幕。

住宅市场政策多变,其租金涨幅又跟不上房价涨幅,年回报率明显低于商铺租金回报率。 广州恒海地产经纪白杨告诉,像广州白云区这样均价才5万元/平方米的临街商铺,价格低、升值快,转手就可大赚,出来以后基本都能销售一空,非常受欢迎。

有业内人士指出,住宅市场的持续调控导致商业地产成为房地产商、投资客避险的洼地,在通胀的宏观背景下,其中虽有泡沫但远未到临界点,具有相对较大的升值空间,在政策等利好支持下,商业地产仍有望继续抬头。

投资客一次性扫货30套

现在住宅市场一个月都很难成交一单,我们都改推商铺给客户。 白杨告诉,现在住宅市场受政策影响较大,业主惜售心理很强,市场房源少不说,即使放盘的业主也总是反反复复,情况不好的时候两个月都成不了一单。

现在反倒是商铺很旺,特别是临街商铺,基本上进入市场就可以在当天转手交易。 白杨表示, 9月份我的一个老客户一口气扫下广州老区某楼盘一层30余套临街商铺,由于和开发商有交情,以低价2.8万元/平方米入货,11月份的时候就以3万多元/平方米出手,现在就剩下3~4套。

这些人置业似乎根本不受政策限制,他们手上资金极其充裕,为了保值增值,那种产品投资回报率高,就会投资那种。 白杨表示,由于住宅租金的涨幅跟不上房价的上浮,因此整个12月份以来,商铺的成交要高很多,这主要是因为它有着相对稳定的回报率。相比之下,一套价格100万元、月租3000元/月的住宅,一年的租金收入也就3.6万元,租金回报率仅为3.6%。 但目前商铺的回报一般来说都有5个百分点以上,且每年非常有规律地递增大约5%,特别是那些门面宽的临街商铺,一出来基本都能当天转手。比如在广州员村地段,62平方米的商铺报价10万元/平方米,价值约为620万元,月租可到3万元/月,一年收入可达36万元,回报率达到了5.8%。

白杨透露,去年年底有客户以1800万元购置广州市区一商铺,目前该商铺已升值到2500万元,客户一年的租金收入都可以达到100万元。此外,像广州白云区这样均价才5万元/平方米的临街商铺,价格低,升值快,转手几乎可以翻倍。

据相关数据显示,11月广州商铺新货约13万平方米。第三季度,广州一手商铺市场新货供应接近35万平方米,环比上升六成,同比激增204%;其中一手商铺成交量相比第二季度上升48%,广州中心区域环比上升超过五成,同比飙升116%。

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